在房地产市场，合同签订是买卖双方最为关键的环节之一。在实际操作中，许多购房者往往忽视了合同中关于装修款的规定，导致后期产生纠纷。本文将围绕“合同签订时不含装修款”这一话题，探讨如何合理规避风险，保障自身权益。
一、合同签订时不含装修款的原因
1. 装修款不明确，易引发纠纷
在合同签订时，若未对装修款进行明确约定，购房者与开发商之间很容易产生纠纷。一方面，开发商可能以各种理由增加装修款；另一方面，购房者可能对装修款产生质疑，从而引发纠纷。
2. 装修款易受市场波动影响
装修款通常与市场行情密切相关，若在合同签订时未明确约定，装修款可能随着市场波动而发生变化，给购房者带来不必要的经济负担。
3. 缺乏装修款支付保障
合同签订时不含装修款，购房者无法确保装修款的安全支付。一旦开发商出现问题，购房者可能面临装修款无法收回的风险。
二、合理规避风险与保障权益的策略
1. 明确约定装修款
在合同签订时，购房者应与开发商就装修款进行明确约定，包括装修款金额、支付时间、支付方式等。可参考以下建议：
（1）约定装修款为固定金额，避免后期因市场波动而产生纠纷。
（2）明确支付时间节点，确保装修款按时支付。
（3）约定支付方式，如银行转账、现金支付等。
2. 考虑装修款分期支付
为了降低风险，购房者可以与开发商协商，将装修款分期支付。这样，即使开发商出现问题，购房者也能在一定程度上保障自身权益。
3. 要求开发商提供装修款支付保障
在合同中，购房者可以要求开发商提供装修款支付保障措施，如保证金、担保等。这样，即使开发商出现问题，购房者也能通过这些措施保障自身权益。
4. 保留相关证据
在合同签订及装修款支付过程中，购房者应保留相关证据，如合同、支付凭证等。一旦发生纠纷，这些证据将有助于维护自身权益。
合同签订时不含装修款，购房者需充分了解相关风险，并采取合理措施保障自身权益。通过明确约定装修款、分期支付、要求支付保障及保留相关证据等方式，购房者可以降低风险，确保自身权益不受侵害。在此过程中，购房者还需保持警惕，避免落入开发商的陷阱。
