根据中华人民共和国物权法第四百八十九条，租赁物应当符合租赁目的，租赁人在租赁期限内有权要求维修更换租赁物的损坏部分根据该法律规定，如果租赁的写字间空调损坏，物业有义务免费维修首先，物业作为房屋的管理单位，负责维护房屋及其内部设施的正常运行写字间的空调设备是房屋内的基本设施之一。
依据情况而定1若其中有入户维修是免费维修的内容包括家中电路物业修理，则物业修理不收费2若非以上情况，物业服务公司主要依据物业服务合同负责公共区域的维修，业主家的维修则不在物业服务公司的义务范围内，那么物业修理是收费的。
10法定税费换句话说，物业所负责维修的部位为公共区域，业主一门关进，户内维修由业主自己负责，也要看不同的物业公司的服务标准，有的物业公司收取人工材料费用我们公司如果维修业主户内，由业主自己提供材料，我们免费更换你小区的物业采取收费的办法，如是去物价局报批的，没有问题。
租赁写字间空调维修问题 根据法律规定，物业管理公司在租赁写字间出现空调故障时，有义务提供免费维修服务以下是对这个问题的详细回答问题回答 根据租赁法规，物业管理公司在租赁期间承担维修责任，这也包括了写字间内的设备，如空调等如果租赁写字间的空调出现故障，您可以通过以下步骤来解决问题。
主要区别在于户内和户外，就是你们业主家里面的管子，一般都是自己修理或者花钱请物业处理如果是公共区域的管子，就是物业免费修理根据物业管理条例第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修。
因为按照物业管理条例第四十三条规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定而且物业管理区域内，供水供电供气供热通信有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
理论上需要，物业维修是指公共区域和公共设备设施，业主户内设备设施维修是需要额外支付费用的不过很多物业公司业主户内小修一般都是免费做了，除非比较复杂的维修。
维修基金如何使用？1无业委会的小区如果小区里面没有成立业委会，那么在小区的公共设施出现损毁，需要维修的时候，各位业主就可以提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意然后由业主委托物业公司向相关管理部门提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管。
物业仅承担公共区域设备设施的维修，业主户内窗户在保修期内由物业负责免费维修，保修期外物业不再承担免费维修的责任。
