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维修基金适用的情况维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位共用设施设备的维修更新和改造，都可以启用房屋的维修基金其中共用部位包括基础承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面门厅楼梯间走廊通道等共用设施设备包括电梯消防设施绿地道路下水管道安全防护设施等房；确实存在裂缝问题，应该是结构问题；沈阳市人大代表沈阳市大东区城市管理局局长于威在调研中发现，这些弃管小区居住人口多老年人多低收入群体多出租房屋多流动人口多，存在着房难修院难管费难收和不安全等突出问题由于房屋长期得不到修缮，屋顶漏雨墙体脱落，居民生命和财产安全受到威胁地下管道管线破损，上下水不畅，居民吃不上水。

首先就是查找墙面现在渗水点和外墙的裂缝，顺着裂缝整条扫除气体与结构梁接口处外墙抹灰层墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂缝再找出钱应该手持切割机将抹灰层切割开，防止早出抹灰层时，因震动产生新的控股这就是处理墙壁渗水的方法。