随着我国城市化进程的加快，许多老旧房屋面临着改造升级的需求。防水作为老房改造的重要环节，其质量和价格备受关注。本文将从老房改造防水价格入手，解析防水施工要点，为广大业主提供参考。
一、老房改造防水价格
1. 防水材料价格
防水材料是防水工程的基础，其价格受品牌、材质等因素影响。目前，市场上常见的防水材料有：聚氨酯防水涂料、SBS改性沥青防水卷材、JS复合防水涂料等。一般而言，聚氨酯防水涂料价格在50-100元/平方米，SBS改性沥青防水卷材价格在30-50元/平方米，JS复合防水涂料价格在40-60元/平方米。
2. 施工人工费用
防水施工人工费用包括：基层处理、涂刷防水材料、闭水试验等。一般来说，人工费用在30-50元/平方米。具体价格还需根据施工难度、工程量等因素进行调整。
3. 工程管理费用
老房改造防水工程需考虑工程管理费用，一般包括：设计费、监理费、质保金等。这部分费用在总造价中占比不大，约为5%-10%。
4. 总体价格
综合以上因素，老房改造防水价格大致在80-150元/平方米。需要注意的是，实际价格还需根据具体工程情况进行调整。
二、老房改造防水施工要点
1. 基层处理
防水施工前，需对基层进行处理。清除基层上的杂物、油污、松散物等；对基层进行打磨、清理，确保表面平整；对基层进行涂刷基层处理剂，提高基层与防水材料的粘结力。
2. 涂刷防水材料
涂刷防水材料时，需注意以下几点：
（1）按照产品说明进行施工，严格控制涂刷厚度；
（2）涂刷均匀，避免出现漏刷、堆刷等现象；
（3）注意涂层干燥时间，避免涂层未干时进行下一步施工。
3. 闭水试验
防水施工完成后，需进行闭水试验。试验期间，关闭所有下水道阀门，将地面注水至一定高度，保持24小时，观察无渗漏现象为合格。
老房改造防水工程是保障住宅质量的重要环节。了解防水价格和施工要点，有助于业主选择合适的防水材料，确保施工质量。在施工过程中，务必遵循相关规范，确保工程顺利进行。
